ABD konut piyasası, rekor seviyedeki konut fiyatları ve mortgage oranlarındaki artışın potansiyel alıcıları caydırması nedeniyle Mayıs ayında mevcut konut satışlarında üst üste üçüncü ay düşüş yaşadı. National Association of Realtors’a göre satışlar %0,7 oranında azalarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,11 milyon adede geriledi. Bu marjinal düşüş, ekonomistlerin beklediği 4,10 milyon adetten biraz daha iyi oldu.
Mortgage Oranları ve Konut Satışları
Mayıs ayında yeniden konut satışları yıllık bazda %2,8 oranında düşüş göstermiştir. Konut satışlarındaki düşüşün konut başlangıçları ve inşaat ruhsatlarındaki önemli düşüşle aynı döneme denk gelmesi, mortgage oranlarındaki son tırmanışın konut piyasasındaki toparlanmayı zayıflattığına işaret ediyor. Popüler 30 yıllık sabit mortgage oranları Mayıs ayı başında %7,22 ile son altı ayın zirvesine ulaşmış ancak ay sonunda %7,0’nin hemen altına gerilemiştir.
Bölgesel Satış Verileri ve Konut Stoğu
Bölgesel satış verileri Güney’de %1,6’lık bir düşüş gösterirken, satışlar Ortabatı, Kuzeydoğu ve Batı’da sabit kaldı. Orta Batı, ülkedeki en uygun fiyatlı bölge olma özelliğini korudu. Konut stoku Mayıs ayında %6,7’lik bir artışla 1,28 milyon adede ulaşarak bir önceki yıla göre %18,5’lik bir artış kaydetti.
Ancak piyasada hala giriş seviyesi konut sıkıntısı yaşanıyor. Mevcut satış hızına göre, bir önceki yıl 3,1 ay olan mevcut ev arzı 3,7 aya çıkmıştır. Dengeli bir piyasa tipik olarak dört ila yedi aylık bir arz ile tanımlanır.
Konut Fiyatları ve Satın Alma Eğilimi
Envanterdeki artışa rağmen, mevcut evlerin medyan fiyatı geçen yıla göre %5,8 artarak 419.300 $ ile yeni bir zirveye ulaştı. Fiyat artışları ABD’nin dört bölgesinde de kaydedildi. NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun, artan envanterin konut satışlarında bir artışa yol açabileceği konusunda iyimser olduğunu ifade etti.
Yun, daha fazla konutun, satın almadan önce çeşitli seçenekler arayan tüketiciler için faydalı olduğunu vurguladı. Mayıs ayında konutlar genel olarak 24 gün piyasada kalırken, bu süre bir önceki yıl 18 gündü.
Konut satışlarının %31’ini ilk kez konut satın alanlar oluşturdu; bu oran geçen yılki %28’lik orana göre hafif bir artış gösterse de güçlü bir konut piyasası için gerekli görülen %40’ın altında kaldı. Nakit işlemler tüm satışların %28’ini oluşturarak bir yıl önceki %25’lik orandan yükselirken, haciz gibi sıkıntılı satışlar toplam satışların %2’sini oluşturmaya devam etti.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
